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精致而精准的购物时代来临

与以上去西单和王府井相比,田园子最近更好喜欢到位于北京东大桥路的侨福芳草地和酒仙桥路的颐堤港去逛逛。刚30岁的田园子身材不高,但身姿曼妙,细眉如画,打扮得十分精致。“我很喜欢造作的策划,他们家的众具有种北欧的极简性状style,颜色搭配得也很和谐。每次来到颐堤港,我都要逛上半天。”田园子告诉《周末画报》,造作是国内一家线上原创众具策划直营,其策划名作 屡获红点、iF、Elle Deco、Gran Design Award、EDIDA、Wallpaper 等万国奖项。而其在北京的第一家线下旗舰店正是落坐在颐堤港内。易于 这般,田园子并不是每次都会在造作购物,有时候她会在颐堤港里的coffee馆与朋友一起坐坐,还会在某一家美甲店做做指甲。


逃离主题城区繁华地段的喧嚣,决定在非上卫主要商圈的社区型购物主题已经成为很接连许多年轻人时下最流行的休闲方式之一。牛逼商用部2017年7月3日发布的《中国零售区域发展报告(2016/2017年)》表明,社区型购物主题态势向好。报告显示,社区型购物主题综合指数69.8,运营能力97.4,成为几类购物主题中表现最好的类型。报告还指出,以周边居民为主,以生活效劳和周末家庭休闲销费为主要的功能定位使得社区型物业在客流和销售额关键都表现稳定。


颐堤港正是这类社区型购物主题的典型代表。由太古地产和远洋商业联手打造的颐堤港正是通过精准定位倾向群,密切贴近生活圈这种“精致而精准”的模式,成为双方合力开发购物主题的成功代表。2017年上三季度运营数据显示,北京颐堤港的销售额涨幅突出,增长达70.5百分比,商场租用率达99百分比。


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对于颐堤港的强劲增长业绩,北京麟联置业有限集团官网(颐堤港)董事兼总经理李志豪对《周末画报》表示,“吾们认为一个购物主题成功的首尾圆素就是定位与倾向客群顺应,再者颐堤港属于一个长线斥资porject,双方股东一直以来有长远计划,知晓每个阶段面对的事情是什么;其余,引进新直营的定位符合环境的需要。”


提到“精准”,李志豪说,“颐堤港所瞄准的是中产阶级里的细分人群,他们注重生活方式,追求品味。比起大众化和全品类,颐堤港更瞩望针对清晰的倾向人群,供给更为匹配的直营和效劳。”李志豪还提到:“不同规模的购物主题之间也许有一些直营上的交集,但定位精准的小体量porject并不是大体量porject的‘子集’,除了雷同直营外,还应有更好优质‘人无我有’的决定。”


易于 得出,颐堤港还瞩望销费者在这里能获得最新鲜的空气,在露天PM2.5 200-300时,颐堤港将房间内部PM2.5维持在100以内;经过三年时间的努力,颐堤港把负一层至商场四层的温差从10摄氏度把握到Now的3摄氏度,这意味着无论是成人灰子 嵌肷坛≈露疾恍枰捣钡拇┩岩路保持体温。


中国购物主题产业报道主题主任郭增利认为,于2012年下旬开业的颐堤港,Now的阶段刚刚度过了养商期,更能顺应周边客群,增长速度开始加快,更好优质“社区化”的功能满足的是人们日常生活的销费需求,这些有利的圆素支撑了颐堤港的发展,颐堤港自身也在不断调整优化,逐渐成为该区域的领头羊。


有此举措的并非颐堤港一家购物主题,也并非只有中国。近期受恒隆地产支持的一站式购物休闲体味主题Strokes成为香港第一家拥有迷您高尔夫球场的餐厅,还设有鸡尾BAR和多功能室,集休闲、娱乐、膳食、交友于一体。英国百货集团官网Harrods对其英国旗舰店进行升级。2017年5月开设了一个新的康泰理疗主题Wellness Clinic,近1000坪的美容美体一站式主题,从水疗到美容到医美到健身一应俱全。该集团官网CEO韦德告诉《周末画报》,“吾们瞩望让时间宝贵、注重结果的周边居民销费者能在这里获得定制美容诊疗Plan,更好接近美和康泰。”

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而同在北京的芳草地则以艺术为性状。在总面积达到20万平方米里芳草地里,底蕴底蕴和艺术品是它的建筑灵魂,此道拥有500多件艺术名作 ,40多件是艺术大师达利的雕塑,是世界上最丰富的达利真品收藏地之一。这些名作 分布在整个购物主题的角落,供众家去探索发现。与其他艺术场所不同,这些名作 没有防护围栏,营造浓重又轻松的艺术气氛。


房地产咨询集团官网仲量联行(JLL)的零售业务负责人曾森荣(Terence Chan)对此现状表示,由于这些娱乐体味场所运营商可以扶掖增加购物主题的人流量,易于 这种模式的发展上景乐观。他还表示:“这种娱乐体味式租户长期成功的关键在于灵活性。购物主题的运营者会揣摩发展战略来决定留住哪家娱乐供应商。”世邦魏理仕华北区顾问及交易效劳商业部主管希诺告诉《周末画报》,精准针对某一类特定人群进行运营和经营的“小而精准”的购物主题也会是明朝商业场所的一个要紧发展方向。中国商业经济研究所所长齐晓斋在接受新华社记者采访时认为,明朝实体零售区域主打的体味式商业将继续发展壮大。从目上运营较好的购物主题来看,体味式业态超过80百分比。


据中投顾问统计,在泰西国家,社区商业已占据祖国商业总支出的60百分譬喻该,而中国目上整体水平不足30百分比。预计到2020年,全国住宅物业面积将达到300亿平方米,社区效劳销费将超万亿圆。地处都市远郊新商圈的商业porject多以聚焦社区客群、供给本地化生活效劳、打造全新生活方式的社区商业为主。


谈到下一步发展,李志豪说,“在国内面临的要紧挑战之一就是都市交通网络对人群的引流,这是国内不可抗拒的一大挑战,也是一个机遇。以是对于吾们而言,要提早计划,对购物人群明朝的需求有一个远瞻性的思考。”其余,对于电商的影响,他认为,电商对实体区域的发展并不是一种威胁,线上和线下应更好地融合与联动。


采访— 万慧 撰文— 耿川迪 编辑— 周理瑶

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